MES PLUS BEAUX PROJETS

Difficile de sélectionner quelques programmes, dans la centaine qui mériterait d'être cités à un titre ou un autre !  Donc j'y reviendrai ! La France a toujours eu parmi les professionnels de la construction de "nombres de purs génies". Je dois avouer qu'ils m'ont souvent "ébloui" par l'originalité et qualité de leurs prestations. Pour les meilleurs d'entre eux, il y avait aussi un rapport qualité/prix exceptionnel.

A / LES MARINAS (sur la Côte d'Azur, elles étaient nombreuses, j'ai retenu celles qui ont le mieux vieilli !).

1 - MARINA BAIE DES ANGES - Villeuneuve-Loubet 

2 - CANNES-MARINA - Mandelieu La Napoule.   

3 - PORT GRIMAUD CITÉ LACUSTRE - Baie de Saint-Tropez

https://youtu.be/JKh7HOmYuC8

 B / PROJETS D'EXCEPTION :

1 - LA DÉFENSE ET MR CHRISTIAN PELLERIN (Promoteur de génie dont je recommande le livre : "La Défense passe à l'attaque" chez Calmann-Lévy!) Clic en savoir plus

2 - MARSEILLE : EUROMEDITERRANÉE EN CHIFFRES M. JALINOT Directeur de la Société d'Economie-mixte, qui a mené à bien ce projet de 20 ans !!!

https://www.euromediterranee.fr

18 000  LOGEMENTS NEUFS

37 000  NOUVEAUX EMPLOIS

480 hectares SURFACE DE TERRAIN Centre-Ville Marseille

3 - FONDÉE À TOULOUSE, LA FAMILLE DEROMEDI A RAYONNÉ SUR TOUTE LA FRANCE. Le Fondateur, était un construteur très avisé. Ses immeubles, particulièrement soignés, bénéficiaientt des prêts du Crédit Foncier de France premier prêteur après guerre de 40, jusque dans les années 1970. Ce qui lui a permis de se constituer un des premiers patrimoines immobilier privé du Pays (plusieurs millliers de logements). Ses héritiers ont continué cette politique. PLus encore, ils ont diversifié les investissements sur Paris et la Côte d'Azur, où je les ai retrouvés à Nice, face à l'Aéroport. Clic en savoir plus !

C / MES PROMOTEURS DE LA VALLÉE DE LA LOIRE :

Vous aurez compris que pour moi, c’était un plaisir de travailler avec ces génies locaux des marchés régionaux de la construction et de la rénovation qu’on appelle les promoteurs !  Monuments historiques (1997 à 2006), qui permettaient de préserver le patrimoine et l’histoire vivante de nos Provinces. Mais également sur des projets d'exception en Ehpads et Résidences de Tourisme. Dans ce cas, je portais toute mon expérience et mon attention aux "gestionnaires". C'est eux en effet, qui étaient garants des futurs loyers promis aux Conseils en Patrimoines sélectionnés, qui présentaient leurs clients aux Promoteurs (mais celà est une autre histoire : je peux vous la raconter, sur demande !).

PREMIER PROFESSIONNEL SUR LE SECTEUR  :  Ce paragraphe m’est imposé par l’admiration illimitée que j’ai portée au début des années 2000 (après 30 années d’activités avec d’autres pros sur la Côte d’Azur) à Monsieur Joël Dauchy, ancien cadre de banque, comme moi - à un autre niveau - sur Paris.

Il travaillait à l’époque, avec une petite équipe de 5 personnes qu’il dirigeait d’une main de fer, avec une Humanité rare, en Ile de France sud, d’abord dans une ancienne ferme rénovée, puis dans des bureaux neufs en location.

Son secteur de prédilection était « les Châteaux de la Loire ».

L’exemple (non exhaustif) que je vais vous donner concerne un Palais Princier en Cœur de Ville (sur demande).

 Comment était-ce possible ?

Pour en sortir « vainqueur en toute transparence » il fallait attirer les «bons dossiers », car ils arrivaient en « rafales ». La sélection devait être impitoyable, avec un important investissement en contrôles, recherches en amont (à l’époque l’internet en était aux balbutiements !) et déplacements coûteux. Ajouter à cela une grande méfiance et Humilité : les dossiers se présentant mieux n’étaient pas toujours les plus intéressants !

Beaucoup d’interlocuteurs paraissant très sérieux, pouvaient s’avérer (dans le temps) complétement mégalos et rêveurs. Joël Dauchy, en les poussant loin dans l’analyse, parvenait à leur échapper, dès le premier rendez-vous ! demander le dossier pdf